Cielorrasos de yeso en CABA: aplicados y suspendidos

¿Cielorraso aplicado o suspendido: cuál es la diferencia?

El aplicado va pegado a la losa: es un revestimiento de yeso sobre el hormigón, sin cámara de aire. El suspendido cuelga de una estructura propia, de madera, hierro o perfiles de chapa, y deja un espacio entre la losa y el techo terminado. El primero conserva altura; el segundo esconde vigas, caños y artefactos.

Comparación orientativa. La altura real depende de la planeidad de la losa y de lo que haya que esconder.

Cómo se hace un cielorraso aplicado

Las especificaciones técnicas de obra pública de la Provincia de Buenos Aires lo describen así: primero un azotado de mortero de cemento y arena (1:3) que cubra toda la losa y le dé agarre al yeso; después un tendido de yeso negro de 5 mm como mínimo, igualado con llana de acero; y, una vez seco, el enlucido de yeso blanco de 2 mm como mínimo.

Es el cielorraso de muchos departamentos en torres construidas en las décadas del 60 y del 70, y el que más se rehace cuando se refacciona un ambiente. Trabajar boca arriba cansa más que hacerlo en pared, y por eso el m² de techo cotiza por encima del de revoque vertical.

Cómo se hace un cielorraso suspendido de yeso tradicional

El sistema clásico es un armazón de tirantes y listones de madera colgado de la estructura, con una malla de metal desplegado fijada debajo. Las mismas especificaciones piden tirantes a 70 cm como máximo entre ejes, listones de 25 × 38 mm cada 25 cm y hojas de metal desplegado superpuestas unos 5 cm, cosidas con alambre galvanizado.

Sobre la malla se tira un mortero que penetra y se traba en los rombos, después el revoque grueso y al final el enlucido. En restauraciones de edificios antiguos también se usan flechas de hierro que atan el armazón a la losa. Muchos edificios porteños de principios del siglo XX, en barrios como Recoleta o San Telmo, tienen cielorrasos armados de este tipo, a menudo con molduras.

Hoy, para un techo suspendido nuevo, casi siempre se usa placa de yeso sobre perfiles de chapa: es más liviana, más rápida y más limpia. El suspendido con metal desplegado se reserva para reparar o reconstruir techos originales que se quieren conservar.

¿Cuánta altura se pierde con un cielorraso nuevo?

Con un aplicado, poco más de un centímetro: el azotado más los 5 mm de yeso negro y los 2 mm de enlucido, y algo más donde la losa tiene desniveles. Con uno suspendido de placa, unos 8 cm como mínimo si se cuelga pegado a la losa, y bastante más si tiene que pasar caños, conductos o una garganta.

La cuenta del suspendido sale del manual del fabricante de placas: montantes de 35 mm cada 0,40 m, vigas maestras perpendiculares cada 1,20 m y una placa de 9,5 o 12,5 mm. Solo esa estructura y la placa suman alrededor de 8 cm. En la práctica se baja más para dejar lugar a la caja de un spot o al recorrido de un caño.

En un departamento de altura estándar, de alrededor de 2,60 m, bajar 10 o 15 cm se nota; en un ambiente de 3,5 a 4 m de un edificio antiguo, no. Por eso en los techos altos de Balvanera o Recoleta es habitual colgar un suspendido para meter luz embutida, mientras que en un dos ambientes de torre se prefiere el aplicado y la luz con aplique o riel.

Buñas, gargantas y cajones: ¿qué es cada cosa?

La buña es una ranura que separa el cielorraso de la pared; la garganta es un escalón perimetral que esconde una tira de luz indirecta; el cajón es una bajada del techo que tapa una viga, un caño o un conducto. Las tres se pueden hacer con yeso, pero hoy lo habitual es armarlas con placa y perfilería.

Buña perimetral

Es un corte limpio, de alrededor de un centímetro, entre el borde del techo y la pared. Además de dibujar una línea de sombra, tiene una función práctica: el encuentro entre cielorraso y pared es donde primero aparece una fisura, y la buña la saca de la vista. En cielorrasos de placa se arma con un perfil específico para buñas.

Garganta para luz indirecta: ¿qué medidas lleva?

No hay una medida única. El fabricante de placas publica dos tipos de detalle, la garganta tipo bandeja y la tipo buña, armadas con soleras de 35 mm y montantes de 34 mm cada 0,40 m, y la medida final se define con la tira de LED y el efecto que se busca. Tres criterios sirven para cualquier garganta:

• Que no se vea la tira. El borde de la garganta tiene que tapar la fuente vista desde el lugar más alejado del ambiente. Si desde la puerta se ven los puntos de luz, el labio quedó bajo.
• Que la luz tenga recorrido. Cuanto más separada está la tira del techo que ilumina, más pareja y suave sale la mancha de luz. Una garganta muy pegada al techo marca una franja brillante y el resto queda oscuro.
• Que se pueda acceder. La fuente o el transformador no van encerrados sin acceso: se prevé una tapa o se ubican donde se puedan cambiar sin romper yeso.

Lo que sí conviene tener antes de empezar es la tira elegida en mano y el electricista coordinado, porque el recorrido del cable se deja dentro de la estructura antes de cerrar.

Cajón

Cuando una viga o un caño cruza el ambiente, en lugar de bajar todo el techo se arma un cajón solo sobre ese tramo. Es la solución habitual para tapar la bajada de un desagüe del piso de arriba o una viga que corta un living, sin resignar altura en el resto.

¿Qué hacer si el cielorraso tiene humedad o se está cayendo?

Si tiene una mancha, primero hay que cortar el agua: baño o cocina del piso de arriba, terraza o un caño. Si se abomba, se agrieta en forma de panza o caen pedazos, no hay que quedarse debajo y hay que revisarlo ya: en un suspendido viejo puede estar cediendo el armazón o la malla.

La mancha que vuelve

Pintar encima de una mancha de humedad la tapa por unas semanas. Mientras el agua siga llegando, el yeso se ablanda, se desgrana y empuja la pintura. En un departamento, la filtración suele venir de la unidad de arriba o de una cañería común, y hay que avisar a la administración del consorcio para que se identifique el origen antes de reparar el techo.

El cielorraso suspendido que cede

En los cielorrasos armados de casas y edificios antiguos, décadas de filtraciones pueden oxidar el metal desplegado, cortar las ataduras o pudrir los listones. La señal es una zona que baja o un sonido hueco al tocar el techo con un palo. Ahí se retira lo flojo, se revisa el armazón y se reconstruye con malla y alambre nuevos antes de volver a revocar.

La reparación de manchas, parches y empalmes en techos se detalla en reparación de yeso.

¿Cuánto cuesta el m² de cielorraso de yeso?

Como referencia de mercado relevada en septiembre de 2026, el cielorraso de yeso aplicado cuesta entre $ 18.000 y $ 35.000 por m², con mano de obra y yeso. Cuando lleva desniveles, cajones o gargantas de luz, supera los $ 55.000 por m² con materiales. Sube con la altura, el estado de la losa y el acceso.

Valores en pesos, sin IVA. No incluyen picado de un cielorraso flojo, reparación de filtraciones ni electricidad. El precio de tu techo sale del presupuesto por escrito.

Los techos de más de 3 m necesitan andamio y llevan más tiempo por m², algo frecuente en los edificios de principios del siglo pasado. Los valores de los cielorrasos de placa directos y suspendidos, y el ejemplo de un dormitorio completo, están en precios de yesería.

¿Cuándo conviene un cielorraso de placa en lugar de yeso?

Cuando hay que esconder caños o vigas, embutir spots, armar gargantas o bajar el techo, y cuando no se quiere obra húmeda ni esperar el secado. El yeso aplicado conviene si la losa está sana, no hay nada que esconder y querés conservar cada centímetro de altura.

Hay casos intermedios. En un PH con techo de bovedilla o losa muy irregular, cargar yeso para emparejar puede sumar espesor y peso; una placa colgada resuelve el plano de una vez. En cambio, en un departamento con losa de hormigón pareja y techo bajo, el aplicado deja más altura y una superficie maciza que no marca juntas.

Las placas, sus espesores y la perfilería de un cielorraso de construcción en seco se explican en Durlock y construcción en seco. Para comparar sistemas con números en la mano, leé la guía yeso tradicional, proyectado o Durlock.