Precios de yesería en CABA: revoque, cielorrasos y Durlock

¿Cuánto cuesta el m² de yeso en CABA en septiembre de 2026?

Estos son los rangos que se están pagando en la Ciudad y el conurbano cercano para trabajos de vivienda, relevados en septiembre de 2026. El piso del rango corresponde a superficies grandes, parejas y de fácil acceso; el techo, a ambientes chicos, paredes en mal estado o terminaciones más cuidadas.

Valores en pesos argentinos, sin IVA, relevados en septiembre de 2026 para trabajos en la Ciudad de Buenos Aires. Son una referencia para comparar, no un presupuesto.

¿Qué está incluido y qué no en un precio por m²?

Un precio por m² de yesería casi nunca incluye todo lo que el trabajo necesita. Antes de comparar dos números conviene ver qué hay detrás de cada uno.

• Mano de obra sola. Es lo más común en placa de yeso cuando el cliente ya compró el material. En cielorrasos de placa la mano de obra sola ronda los $ 13.000 a $ 20.000 por m², y en tabiques los $ 11.000 a $ 16.000.
• Mano de obra y yeso. Es lo habitual en revoque y cielorraso aplicado: el yeso es barato comparado con las horas de trabajo. Una bolsa de yeso cuesta entre $ 9.000 y $ 23.000 según marca y presentación.
• Materiales y mano de obra. Es la forma más clara de comparar en construcción en seco: placa, perfiles, tornillos, cinta, masilla y trabajo.

Casi nunca entran en el m²: picar revoque flojo, tratar una humedad, el puente de adherencia sobre hormigón liso, el andamio para alturas grandes, el retiro de escombros, la pintura final y los ajustes de electricidad para spots o tiras de LED.

¿Por qué dos presupuestos del mismo ambiente dan distinto?

Porque miden cosas distintas o suponen bases distintas. Estas son las razones que más cambian el número final en la Ciudad:

• El estado de la pared o el techo. Una pared pareja se revoca directo; una con revoque que suena hueco hay que picarla y rehacerla. Un cielorraso con fisuras por un techo que se mueve pide revisar la causa antes de tapar.
• La humedad. El yeso no frena la humedad de cimientos ni una filtración. Si hay manchas, primero se resuelve el origen y después se revoca; si no, en unos meses se vuelve a descascarar.
• La altura. Hasta unos 2,60–3 m se trabaja con caballetes. Los techos de 3,5 a 4 m de muchos edificios antiguos de Recoleta, Balvanera o San Telmo necesitan andamio y más tiempo por m².
• El acceso. Un quinto piso por escalera, un edificio sin montacargas o un consorcio que solo deja trabajar en ciertos horarios suman horas.
• La superficie. Los trabajos chicos tienen un mínimo: una reparación de un metro cuadrado no se cobra como un metro cuadrado de un departamento entero.
• La terminación. Un revoque para después enduir y pintar no es lo mismo que uno para dejar a la vista; una garganta de luz con cortes a 45° lleva más tiempo que un cielorraso liso.

Ejemplo: ¿cuánto sale revocar una habitación de 3 × 4 m?

Tomemos un dormitorio de 3 × 4 m con 2,60 m de alto, una puerta y una ventana, en un departamento con las paredes en estado normal.

Ejemplo orientativo con los rangos de septiembre de 2026. No incluye picado, tratamiento de humedad ni pintura.

Muchos presupuestos no descuentan puertas y ventanas, porque los bordes y las aristas llevan más trabajo que la superficie lisa. Es válido, pero tiene que estar escrito: pedí siempre que el presupuesto diga cuántos m² se cotizan y cómo se midieron.

¿Conviene comprar el material uno mismo?

En revoque y cielorraso aplicado, casi nunca: el yeso pesa poco en el total y quien lo aplica sabe qué fraguado le sirve para cada superficie. Si igual querés calcularlo, en cuántas bolsas de yeso por m² están los consumos por espesor. En construcción en seco puede convenir si ya sabés exactamente qué placa, qué perfiles y cuántos tornillos hacen falta; si no, lo habitual es que falte o sobre material y que la obra se frene.

Si comprás el material, pedí que el presupuesto de mano de obra lo diga expresamente y que incluya la lista de materiales con cantidades, así podés comparar precios con ese detalle.

¿Cada cuánto cambian estos precios?

La mano de obra de la construcción se ajusta con los acuerdos salariales del sector, y los materiales siguen su propio ritmo. El Índice del Costo de la Construcción del INDEC publica todos los meses cuánto variaron la mano de obra y los materiales en el Gran Buenos Aires: es la mejor referencia pública para saber si un presupuesto de hace unos meses sigue vigente.

Por eso revisamos esta tabla todos los meses y cambiamos la fecha. Un presupuesto por escrito tiene que decir hasta cuándo vale.