Reparación de yeso en CABA: grietas, humedad y empalmes

¿Es una fisura o una grieta?

Una fisura es una línea fina que queda en la capa de terminación: no atraviesa el revoque ni se ve del otro lado de la pared. Una grieta es más ancha y profunda, llega al ladrillo o a la estructura y puede seguir abriéndose. La fisura se repara con yeso y enduido; la grieta, primero se estudia.

Fisuras que son de terminación

• Red de líneas finas, como un mapa, sobre un revoque o un enduido. Viene de un secado muy rápido o de demasiado espesor en una capa.
• Línea recta en el encuentro entre el techo y la pared, o entre dos materiales distintos: yeso contra placa, pared contra un marco de madera o de chapa.
• Fisura sobre una canaleta que abrió el electricista o el plomero y que se tapó con otro material.

Grietas que hay que mirar antes de tapar

• Diagonales que salen de las esquinas de puertas y ventanas.
• Escalonadas, siguiendo las juntas de los ladrillos.
• Pasantes, que se ven de los dos lados de la pared.
• Que crecen: se alargan o se abren con los meses.
• Acompañadas de puertas que empiezan a rozar o pisos que se desnivelan.

Para saber si una grieta se mueve, se marcan sus extremos con lápiz y la fecha, y se revisan a las semanas. Si se alargó o se abrió, antes de cualquier trabajo de yeso tiene que verla un ingeniero o un arquitecto. Rellenarla con yeso sin resolver el movimiento solo esconde el síntoma por un tiempo.

¿Por qué se cae o se descascara el yeso?

Por falta de adherencia o por humedad. El yeso se despega cuando se aplicó sobre hormigón liso sin puente de adherencia, sobre pintura o sobre un revoque flojo. Se descascara y se hincha cuando le llega agua, porque se ablanda y las sales que trae la humedad cristalizan detrás de la pintura y la empujan.

• Superficie lisa sin preparar. Losas y vigas de hormigón revocadas con yeso sin puente: el yeso sale en placas enteras, a veces años después.
• Revoque grueso flojo. El yeso está bien, pero lo que tiene detrás se desgrana. Al golpear, suena hueco.
• Humedad. El yeso se pone blando, se infla y aparece un polvo blanco. Es el caso más frecuente en plantas bajas.
• Golpes y vibraciones. Portazos repetidos, la obra del vecino o el anclaje de un mueble pesado pueden aflojar un sector.
• Cielorrasos armados que ceden. En techos suspendidos antiguos, el metal desplegado oxidado o las ataduras cortadas dejan de sostener el revoque. Lo desarrollamos en cielorrasos de yeso.

La reparación empieza siempre igual: picar hasta que lo que queda esté firme, sacar el polvo y ver qué hay debajo. Recién ahí se sabe si alcanza con rellenar o si hay que resolver algo antes.

Humedad: ¿qué se arregla con yeso y qué no?

Con yeso se arregla el daño que dejó la humedad, no la humedad. Si el agua viene de los cimientos, de una filtración o de condensación, primero se corta la causa y se deja secar la pared; después se pica lo dañado y se rehace. Revocar sobre una pared húmeda asegura que el problema vuelva.

Criterio general. Cómo diferenciar cada tipo con más detalle está en la guía de diagnóstico enlazada abajo.

La humedad por capilaridad es típica de las plantas bajas y de los PH con muros viejos apoyados directo sobre la tierra, como los de muchas casas chorizo de Villa Crespo. El salitre que se ve en la superficie, también llamado eflorescencia, son sales que el agua arrastra desde el muro y deja al evaporarse.

Una vez resuelto el origen, la pared tiene que secar. Después se pica el revoque dañado un poco más allá de la mancha, se deja respirar el muro y se rehace el paño. Cómo saber de dónde viene el agua en tu caso lo explicamos en la guía humedad en paredes de yeso.

¿Cómo se hace un empalme de yeso que no se note?

Picando un poco más allá del daño hasta bordes firmes, rellenando por capas al mismo plano que la pared vieja, pasando el enduido por encima del parche y bastante más allá, y pintando el paño completo de arista a arista. El parche se nota cuando queda en otro plano, con otra textura o pintado solo en el sector.

1. Recortar el daño. Se pica hasta encontrar revoque sano en todo el borde, con una forma regular. Un borde desgranado deja una línea que después aparece.
2. Picar también el fino de alrededor. Las especificaciones de obra pública piden, en las paredes afectadas por canaletas o roturas, picar el enlucido del sector vecino y rehacerlo para evitar cambios de textura.
3. Rellenar por capas. Si el hueco es profundo, primero se rellena con revoque grueso y después con yeso. Llenar varios centímetros de yeso de una sola vez tarda mucho en secar y tiende a fisurarse.
4. Reglear al plano existente. Una regla apoyada sobre la pared vieja, de un lado y del otro del parche, marca el nivel exacto.
5. Enduir y lijar en abanico. El enduido se pasa bien por fuera del parche, y se lija difuminando el borde con luz rasante.
6. Pintar el paño entero. Aun con el mismo color, un retoque de pintura en un solo sector se ve distinto. Se pinta de esquina a esquina o de arista a arista.

En paredes con molduras o cornisas rotas, el trabajo es otro: se replica la pieza. Lo explicamos en molduras de yeso. Antes de pintar el parche hay que esperar a que el yeso seque; el tiempo depende del espesor, como detallamos en cuánto tarda en secar el yeso.

¿Cuánto cuesta una reparación de yeso?

Una reparación chica se cotiza por trabajo y no por m², porque lleva traslado, protección, preparación, secado y limpieza casi como un trabajo mayor. Cuando la reparación implica rehacer paños grandes, esos m² se toman con la referencia de revoque, que en septiembre de 2026 va de $ 9.000 a $ 18.000 por m².

• Cantidad y tamaño de los parches. Tres parches en el mismo ambiente se resuelven en una sola visita; tres en ambientes distintos, no siempre.
• Humedad. Si hay que esperar a que la pared seque, el trabajo se hace en dos etapas.
• Altura. Un parche en un techo de 4 m, habitual en edificios de principios del siglo XX, necesita andamio.
• Terminación. Si incluye enduido y la pintura del paño completo o solo la parte de yeso.

Con fotos de cerca y de lejos del daño, y una medida aproximada, te damos un valor orientativo por WhatsApp y el precio cerrado sale del presupuesto por escrito. Los rangos de todos los trabajos están en precios de yesería.