Yesería para obras en CABA: constructoras, estudios y consorcios

¿Qué trabajos de yesería se subcontratan en una obra?

En una obra nueva o una refacción integral, el rubro yesería suele incluir revoques de yeso sobre mampostería, cielorrasos aplicados o de placa, tabiquería en seco y enduido para pintura. En edificios existentes se suman reparaciones de palieres, halls y cajas de escalera, y la reposición de molduras.

• Revoque de yeso a la llana o proyectado sobre jaharro o sobre hormigón con puente de adherencia. Para grandes superficies conviene evaluar el yeso proyectado.
• Cielorrasos aplicados bajo losa, suspendidos de placa para pasar instalaciones, con buñas perimetrales, cajones y gargantas.
• Tabiquería de placa estándar, resistente a la humedad o al fuego según la planilla de locales. El detalle técnico de cada sistema está en Durlock y construcción en seco.
• Terminaciones: enduido, aristas con cantonera, encuentros con carpinterías y superficies aptas para el pintor.
• Trabajos en edificios habitados: espacios comunes de consorcios, oficinas en funcionamiento y locales comerciales.

¿Cómo se cotiza una obra de yesería?

Se cotiza sobre un cómputo métrico hecho a partir de los planos y de la planilla de terminaciones, ajustado con una visita a obra. Cada rubro tiene su unidad de medida y su precio unitario. El total sale de multiplicar cantidades por precios, y el criterio de medición queda escrito desde el principio.

El punto más discutido en una certificación es cómo se midió. Por eso lo definimos antes de firmar:

El presupuesto dice qué incluye: mano de obra sola o con materiales, andamios, retiro de sobrantes, protección de pisos y carpinterías. También dice cuánto tiempo vale. En obras largas se puede pactar un ajuste por índice; la referencia pública más usada es el Índice del Costo de la Construcción del INDEC, que publica aparte la variación de la mano de obra.

¿Cómo se certifica el avance de la yesería?

Se mide en obra lo ejecutado en el período, en conjunto con la dirección de obra o el jefe de obra, y se vuelca en una planilla contra el cómputo aprobado. El certificado indica cantidad del período, acumulado y porcentaje de avance por rubro. Solo se certifica superficie terminada en la etapa acordada.

Avance por piso o por unidad

En un edificio de departamentos conviene certificar por piso o por unidad funcional: cada una tiene su cómputo parcial y se cierra cuando está completa. Así la dirección de obra sabe qué unidades puede liberar para el pintor, y el certificado no depende de estimar porcentajes a ojo.

Etapas intermedias

En tabiquería de placa se puede acordar certificar por etapa: estructura colocada, primera cara emplacada, segunda cara y junta tomada terminada. En revoques, lo habitual es certificar el m² terminado, porque una pared a medio revocar no tiene valor para la obra.

Si el contrato prevé un fondo de reparo, se descuenta de cada certificado y se devuelve con la recepción. Lo dejamos escrito en el presupuesto para que no aparezca en el primer pago.

¿Qué plazos por etapa hay que prever?

El plazo de la yesería depende menos de los m² que de la secuencia de la obra. El yeso no puede empezar con instalaciones pendientes y el pintor no puede entrar hasta que el yeso seque. En el plan de trabajo marcamos las etapas que dependen de otros gremios y las que dependen solo de nosotros.

El secado es la etapa que más se subestima. Con 1 a 1,5 cm de espesor, el revoque pide como mínimo una semana antes de la pintura; en invierno o con la obra cerrada, más. Pintar antes produce manchas y desprendimientos que después se reclaman al gremio equivocado.

¿Cómo se coordina la yesería con otros gremios?

Con una secuencia acordada y un responsable que la haga cumplir, que es la dirección o la jefatura de obra. La yesería queda en el medio del proceso: recibe el trabajo de electricistas, sanitaristas y carpinteros, y entrega superficies al pintor. Cada traspaso tiene que tener una condición clara.

• Electricidad. Cañerías y cajas embutidas antes del revoque; en tabiques, cableado pasado antes de cerrar la segunda cara. Las cajas de luz y los spots llevan refuerzo en la estructura.
• Sanitarios y gas. Pruebas hidráulicas hechas y aprobadas antes de revocar o emplacar. Un caño que pierde detrás de una pared terminada es la reparación más cara de la obra.
• Aire acondicionado. Cañerías, desagües y bocas definidos antes del cielorraso. Los equipos se cuelgan de la losa, no de la estructura del cielorraso.
• Carpintería. Marcos amurados y aplomados antes del revoque, así el yeso cierra contra el marco sin buñas irregulares.
• Pintura. Recibe la superficie con el nivel de terminación pactado. Si hay luz rasante o pintura satinada, se acuerda de antemano un masillado completo.
• Pisos. Protección de pisos terminados durante la yesería; si el piso entra después, se deja la junta prevista con el zócalo.

Si un gremio rompe una superficie ya terminada, la reparación se registra y se cotiza aparte. Tenerlo previsto en el acta evita discusiones al final.

¿Qué documentación pedimos y qué entregamos?

Para cotizar pedimos planos, planilla de locales y terminaciones, y el plan de obra general. Para empezar, el reglamento o las normas de la obra: horarios, accesos, montacargas, lugar de acopio, provisión de agua y electricidad. Entregamos presupuesto con cómputo, plan de trabajo, certificados de avance y una planilla de observaciones al cerrar cada sector.

¿Qué exige la normativa de seguridad en una obra?

Quien contrata trabajadores tiene que tener un seguro de riesgos del trabajo con una ART, según la Ley 24.557. En construcción rige además el Decreto 911/96, con su legajo técnico de obra, y las resoluciones de la Superintendencia de Riesgos del Trabajo sobre aviso de inicio y programas de seguridad.

• Aviso de inicio de obra. La Resolución SRT 51/97 obliga a cada empleador de la construcción a comunicar a su ART la fecha de inicio de toda obra, con al menos 5 días hábiles de anticipación.
• Programa de seguridad. La misma resolución lo exige, entre otros casos, en obras con excavación o demolición, de más de 1.000 m² cubiertos o más de 4 m de altura.
• Programa único. Según la Resolución SRT 35/98, el comitente o el contratista principal coordina un programa de seguridad único que abarca las tareas de todos los subcontratistas.
• Legajo técnico. El Decreto 911/96 lo define como la documentación del servicio de higiene y seguridad para controlar los riesgos de cada etapa, con memoria descriptiva y programa de prevención.

En yesería, los riesgos que más aparecen en ese programa son el trabajo sobre andamios y caballetes, el corte de perfiles y el polvo del lijado. Lo que la obra pida para dejar entrar a un subcontratista, como certificados de cobertura o constancias de capacitación, conviene aclararlo al cotizar.

Obras en edificios habitados y consorcios

En un palier, un hall o una caja de escalera se trabaja con los vecinos entrando y saliendo. Se protege el recorrido, se aísla el sector con polietileno y se limpia al final de cada jornada. Los horarios los fijan el reglamento del edificio y la administración.

En oficinas de San Nicolás y el Microcentro es habitual que la tabiquería y los cielorrasos se hagan fuera del horario de atención. En esos casos el plan de trabajo marca qué sector queda cerrado cada día. Lo que cambia en cada zona de la Ciudad está en el índice de yeseros por barrio.

¿Cuánto cuesta el m² de yesería en una obra?

En obras con superficies grandes y repetitivas, el precio tiende al piso del rango de mercado. Estos son los valores de referencia relevados en septiembre de 2026 para los rubros que más se cotizan en obra; la tabla completa está en precios.

Pesos argentinos, sin IVA. En obra el precio final sale del cómputo, las condiciones de acceso y el plan de trabajo.