Comuna 13 · Núñez
Yesero en Núñez: casonas partidas en PH, casas y torres
El último barrio antes de la General Paz sobre el corredor norte. Casonas que se partieron en PH, casas con jardín y torres nuevas del lado del río, cada una con su trabajo de yeso.
Respuesta corta
Núñez se fundó el 27 de abril de 1873, cuando Florencio Emeterio Núñez loteó sus tierras y donó el trazado para las vías y la estación del tren. Hoy mezcla casonas antiguas divididas en PH con torres entre Libertador y el río. Yeso Caba hace revoques, cielorrasos y tabiques de placa en Núñez; la visita y el presupuesto por escrito no tienen cargo.
Núñez en cuatro datos
- Va de Cabildo y la General Paz hasta el Río de la Plata, con límite en Congreso, Zapiola y Crisólogo Larralde hacia Saavedra y Belgrano.
- En la Comuna 13 (Belgrano, Núñez y Colegiales) el 89,1 % de las viviendas son departamentos (Censo 2022).
- Muchas casonas antiguas se subdividieron en PH: una casa original, dos o tres unidades.
- El estadio Monumental, que se asocia con Núñez, está oficialmente en Belgrano, sobre Figueroa Alcorta y Udaondo.
¿Cómo son las paredes y los cielorrasos en Núñez?
Entre Cabildo y Libertador, en las cuadras arboladas que rodean las vías del Mitre, predominan las casas y casonas de la primera mitad del siglo XX. Muchas se partieron en PH: la unidad del frente conserva la sala con cielorraso alto y molduras; la del fondo suele ser una ampliación posterior con losa de hormigón, techo más bajo y otro revoque.
Del lado del río de Libertador, hacia Udaondo y Lugones, el paisaje cambia: torres y edificios de departamentos de las últimas décadas, con cielorrasos de placa, tabiques en seco entre ambientes de servicio y grandes paños vidriados.
Esa mezcla deja un problema típico: los encuentros. Donde una casona se amplió con otro material, la pared de ladrillo macizo se junta con una estructura de hormigón que se mueve distinto, y ahí aparece la fisura que vuelve a abrirse aunque se tape. En las torres, lo que se pide es otra cosa: diseño de cielorrasos, nichos y divisiones para cambiar la planta sin obra húmeda.
Los trabajos de yeso que más se hacen en Núñez
Referencias de mercado relevadas en septiembre de 2026. Para comparar con otros trabajos, mirá precios de yesería.
Fisuras entre lo viejo y lo nuevo en un PH
Se abre la fisura, se coloca una malla o una junta que acompañe el movimiento y se vuelve a revocar el paño completo para que el empalme no se note. Si la fisura tiene escalón o sigue creciendo, primero lo tiene que ver un profesional de estructura. El detalle está en reparación de yeso; revocar el paño cuesta entre $ 9.000 y $ 18.000 por m².
Cielorrasos de diseño en torres
En los departamentos cerca de Libertador se pide bajar un sector para spots, armar una garganta de luz perimetral o un cajón para cortinas de doble tela. Un cielorraso de placa con gargantas pasa los $ 55.000 por m²; uno directo, junta tomada, va de $ 24.000 a $ 35.000.
Un dormitorio más con placa
En torres y en PH grandes, un tabique de Durlock separa un escritorio o un cuarto para chicos. Simple, entre $ 20.000 y $ 32.000 por m²; con lana de vidrio, de $ 39.000 a $ 56.000.
Trabajar en Núñez: días de partido, avenidas y PH
Núñez tiene un calendario que no tiene otro barrio de la Ciudad: los días de partido o recital en el Monumental, en el vecino Belgrano, hay operativos de tránsito y cortes en la zona de Figueroa Alcorta, Udaondo y Libertador. Esos días no se programan entregas de material del lado del río.
Cabildo y Libertador son avenidas de tránsito intenso; la descarga para un edificio sobre ellas se hace por la calle lateral y en el horario que fije el consorcio. En las torres, el montacargas se reserva con la administración.
En los PH que salieron de una casona, el acceso suele ser por un pasillo o un jardín compartido. Se protege, se acuerda con los otros dueños y se deja limpio. Las casas con jardín propio tienen lugar para acopiar sin molestar a nadie.
Barrios vecinos
Preguntas de Núñez
Mi PH en Núñez es parte de una casona dividida y la grieta del techo sigue en la unidad de al lado: ¿qué hago?
Si la grieta cruza de una unidad a otra, probablemente está en un elemento común de la casona original, como un muro o una losa. Conviene revisarla con el otro dueño y, si tiene escalón o crece, con un profesional de estructura antes de reparar el yeso.
La sala del frente de mi casona en Núñez tiene una cornisa rota: ¿se puede reponer solo ese tramo?
Sí. Se toma molde de un tramo sano de la misma cornisa, se hace la pieza y se coloca empalmando con lo existente, de modo que no se note el corte. Se cotiza por metro lineal; los valores de referencia están en molduras de yeso.
¿Trabajan en Núñez los días de partido en el Monumental?
Sí, pero se evita programar la entrega de material esos días en la zona del estadio. Si la obra ya tiene todo acopiado, se trabaja adentro con normalidad.
En una torre de Núñez con techos de hormigón visto, ¿se puede hacer un cielorraso con spots?
Sí. Se arma un cielorraso de placa suspendido debajo de la losa, que deja lugar para cables y cajas. Se pierden unos centímetros de altura; cuántos, depende del spot elegido. Lo definimos con la medida real en la visita.
Presupuesto sin cargo
¿PH, casa o torre en Núñez?
Contanos qué tenés y mandanos fotos de la fisura, el techo o el ambiente a dividir. Coordinamos la visita y te dejamos el presupuesto por escrito.
Obtener tu presupuestoFuentes
- DGEyC GCBA · Censo 2022: vivienda y acceso a servicios básicos (informe 1877) — Comuna 13: 89,1 % departamentos y 9,8 % casas
- Wikipedia · Núñez (Buenos Aires) — fundación en 1873, límites y subdivisión de casonas en PH
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