Durlock en Parque Avellaneda:
tabiques, cielorrasos y placa para casas y monoblocks
Un barrio con casas de la Comisión de Casas Baratas, monoblocks de 1940 y casas que crecieron hacia arriba, cortado al medio por una autopista. La placa de yeso entra donde hay que sumar un ambiente sin cargar peso ni levantar polvo de obra.
Imagen ilustrativa · Foto: Pavel Danilyuk / Pexels
- Visita sin cargo para medir
- Presupuesto por escrito con metros y plazo
- 48 barrios de la Ciudad
- Precios de referencia publicados con fecha
Respuesta corta
En Parque Avellaneda la construcción en seco se usa sobre todo para tres cosas: dividir ambientes en casas pensadas para otra época, cerrar plantas altas livianas y bajar techos en departamentos de monoblock. Yeso Caba arma tabiques, cielorrasos de placa, revestimientos y muebles de Durlock en el barrio. Medimos en la visita y entregamos el presupuesto por escrito, sin cargo.
Parque Avellaneda en cuatro datos
- El microbarrio Marcelo T. de Alvear, obra de la Comisión Nacional de Casas Baratas, reúne 127 casas levantadas en dos secciones; en 1940 se le sumaron monoblocks.
- La autopista Perito Moreno parte el barrio en dos zonas poco comunicadas entre sí.
- El parque que le da nombre ocupa más de 30 hectáreas, se inauguró el 28 de marzo de 1914 y, con sus alrededores, es el APH 45.
- En la comuna, el 44,4 % de las viviendas son departamentos (Censo 2022): el resto son, casi todas, casas.
¿Dónde se usa Durlock en Parque Avellaneda?
Las casas del barrio Alvear, inauguradas durante la presidencia que les dio el nombre, tienen cerca de un siglo. Se proyectaron con ambientes chicos y bien definidos, y hoy sus dueños piden lo contrario o lo complementario: un escritorio separado del living, un vestidor, un segundo baño. Levantar una pared de ladrillo en una casa así suma peso y semanas de obra húmeda. Un tabique de placa pesa entre 23 y 32 kg por m² con lana de vidrio adentro y se apoya sobre el piso existente.
Los monoblocks de 1940 y los edificios que vinieron después plantean otro pedido. Son departamentos con cañerías que hubo que cambiar y cables que ya no entran en los caños originales. Ahí la placa se usa arriba: un cielorraso suspendido que esconde la instalación nueva y deja el techo liso.
El tercer caso es el de la casa baja de las calles internas, a un lado y otro de la autopista. Es común que hayan sumado una habitación en la terraza. Cuando esa planta alta es liviana, el interior se termina en seco: revestimiento de placa sobre los muros, cielorraso con aislación bajo la cubierta y tabiques para repartir el espacio.
Trabajos de placa que más se piden en el barrio
Los rangos de abajo salen de una referencia de mercado relevada en septiembre de 2026 y sirven para orientarte; lo que vale tu trabajo lo dice el presupuesto escrito. Todos los valores, con lo que incluye cada uno, están en precios de yesería y Durlock.
Tabiques para sumar un ambiente
El tabique simple, con una placa de 12,5 mm por cara sobre montantes cada 0,40 m, va de $ 20.000 a $ 32.000 por m² con materiales. Queda de 95 mm de espesor, y eso en una casa de ambientes ajustados se nota. Si va a llevar una puerta, un televisor o una alacena, el refuerzo se coloca antes de cerrar la segunda cara: lo explicamos en cuánto peso aguanta una pared de Durlock.
Cielorrasos de placa y baños con placa verde
En los departamentos de monoblock, el cielorraso de placa suspendido cuesta entre $ 32.000 y $ 48.000 por m². Si el techo está sano y solo se quiere una superficie pareja, el cielorraso directo de junta tomada baja a $ 24.000 – $ 35.000. En baños, cocinas y lavaderos va placa verde, la resistente a la humedad. Aguanta el vapor, pero en la zona de ducha necesita impermeabilización y revestimiento encima.
Aislación acústica cerca de la autopista
En las cuadras pegadas a la Perito Moreno y a la Dellepiane, que es uno de los límites del barrio, la consulta es siempre por el ruido. Un revestimiento con estructura separada del muro, lana de vidrio y doble placa cuesta entre $ 39.000 y $ 56.000 por m², y mejora la pared. Pero el tránsito se oye primero por ventanas y persianas, así que revisamos las aberturas antes de recomendarlo. Los criterios están en aislación acústica con Durlock. Cuando el muro además tiene el fino flojo, primero va una reparación del revoque.
Cómo es una obra en seco en Parque Avellaneda
La placa mide 1,20 por 2,40 m y no se dobla. En una casa en planta baja entra por la puerta sin problema. En los monoblocks hay que mirar antes la escalera: ancho, descansos y giros. Si la placa entera no pasa, se corta abajo a la medida de cada paño y se sube por partes, con las juntas previstas sobre montante.
La autopista también ordena la logística. Como hay pocos cruces entre una mitad del barrio y la otra, el recorrido del flete se define según de qué lado esté la casa. Sobre Alberdi, Directorio y Lacarra se descarga rápido y se despeja; en las calles internas hay más margen.
En las casas más antiguas y en el entorno del parque conviene una consulta previa. El APH 45 protege el parque y sus alrededores, y un inmueble catalogado o dentro del área necesita la consulta obligatoria ante la Ciudad antes de cualquier intervención.
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Preguntas sobre Durlock en Parque Avellaneda
Tengo una casa en el barrio Alvear: ¿puedo dividir un dormitorio grande en dos con Durlock?
Sí, siempre que cada mitad conserve ventana o ventilación propia. El tabique se fija a piso y techo sin romper la casa, y si un día querés volver atrás se desarma. Si el inmueble está catalogado o dentro del APH 45, antes corresponde la consulta obligatoria ante la Ciudad.
Mi casa está a una cuadra de la autopista Perito Moreno: ¿un tabique de placa frena el ruido?
Mejora lo que pasa por la pared, no lo que entra por la ventana. Un revestimiento con lana de vidrio y doble placa suma aislación al muro que da a la autopista. Si la carpintería es vieja, el cambio grande está ahí.
En un departamento de monoblock, ¿cuánto baja el techo con un cielorraso de placa?
Depende de lo que haya que esconder. Un cielorraso directo, atornillado a una estructura pegada a la losa, baja pocos centímetros. Uno suspendido baja lo necesario para que pasen caños, cables o spots embutidos. La altura final se define en la visita.
Presupuesto sin cargo
¿Querés sumar un ambiente o bajar un techo en Parque Avellaneda?
Mandanos las medidas del ambiente, la altura del techo y una foto de la escalera o de la entrada. Te decimos qué sistema conviene y coordinamos la visita.
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