Yesero en Flores: casonas, PH, departamentos y locales

¿Cómo son las paredes y los cielorrasos en Flores?

Flores conserva muchas casas construidas para una sola familia. Las más antiguas, de fines del siglo XIX y principios del XX, son casonas italianizantes con zaguán, habitaciones altas a los lados de un patio y cielorrasos armados con cornisa perimetral. La Casa Marcó del Pont, hoy espacio cultural, es la que mejor conserva esa arquitectura.

Detrás vinieron las casas de una y dos plantas de la primera mitad del siglo XX, muchas convertidas después en PH de dos a cuatro unidades. Sobre Rivadavia, Nazca, Carabobo y Directorio crecieron edificios de departamentos de distintas épocas, con cielorraso aplicado bajo losa y paredes de ladrillo hueco. Al sur, hacia Avellaneda, abundan los locales, talleres y depósitos ligados al comercio de ropa.

Esa variedad hace que no haya un trabajo típico sino tres: recuperar el interior de una casona sin perder la altura ni las cornisas, adaptar casas grandes a más de una vivienda, y armar locales que se renuevan con cada temporada.

Los trabajos de yeso que más se hacen en Flores

Precios como referencia de mercado relevada en septiembre de 2026; el presupuesto final se arma por escrito tras la visita. Todos los rangos están en precios de yesería en CABA.

Recuperar el cielorraso de una casona

El cielorraso armado de una casona puede durar un siglo si no le entra agua. Cuando se fisura, se revisan los listones y el metal desplegado, se rellenan los paños sueltos y se completa la cornisa con molduras de yeso iguales a las existentes, entre $ 12.000 y $ 28.000 por metro lineal. Si hay que rehacerlo, un cielorraso de yeso aplicado va de $ 18.000 a $ 35.000 por m².

Dividir una casa grande en dos unidades

Herencias y ventas parciales llevan a partir casas en PH. Entre una unidad y otra no alcanza con un tabique simple: se arma un tabique doble placa con lana de vidrio, entre $ 39.000 y $ 56.000 por m² con materiales. Las paredes viejas que quedan en cada unidad se revocan con yeso a la llana, de $ 9.000 a $ 18.000 por m².

Showrooms y locales sobre Avellaneda

Un local de ropa pide probadores, paredes lisas para exhibir y luz pareja. Los probadores y divisiones se hacen con placa de yeso, de $ 20.000 a $ 32.000 por m² el tabique simple, y el techo con un cielorraso con cajones o gargantas para luminarias, que supera los $ 55.000 por m². Las estanterías pesadas se fijan a perfiles reforzados, nunca a la placa sola.

Trabajar en Flores: zaguanes, comercio y casco protegido

Las casas de Flores suelen tener entrada por zaguán o por un garaje, así que el material entra con más comodidad que en un PH de pasillo. En casonas de techos muy altos, el cielorraso se trabaja con andamio con ruedas y se protegen los pisos de pinotea o calcáreos originales.

Alrededor de Avellaneda la calle está tomada por la carga y descarga de los mayoristas buena parte del día, y los fines de semana hay más gente comprando. Las obras en locales se programan fuera del horario comercial o con el local cerrado, porque el lijado de placas levanta polvo.

Dentro del APH 15 y en los inmuebles catalogados del barrio, antes de intervenir fachadas o elementos originales corresponde la consulta obligatoria ante la Ciudad. El trámite es el mismo que se pide en el APH 1 de San Telmo, y el trabajo interior de reparación, con los mismos materiales, es lo más simple de encuadrar.