Yesero en San Telmo: casonas, conventillos y edificios protegidos

¿Cómo son las paredes y los cielorrasos en San Telmo?

La casa típica del casco histórico es la de patio: habitaciones alrededor de uno o dos patios abiertos, con muros muy gruesos de ladrillo macizo asentados en cal, puertas altas de madera y techos de bovedilla o de tirantes. Los cielorrasos son armados o aplicados, muchas veces con cornisas corridas y rosetones en el centro. Después de 1871, esas casas se partieron por piezas y se alquilaron como conventillo; hoy muchas son PH, hostels, talleres, galerías de antigüedades o departamentos reciclados.

Sobre Defensa, Balcarce, Bolívar, Perú y Chacabuco se suman edificios de renta de principios del siglo XX, de tres o cuatro pisos, con escalera de mármol, balcones de hierro y ambientes de techo muy alto. Hacia Paseo Colón y San Juan aparecen las construcciones de mediados del siglo pasado y algunos edificios nuevos de departamentos.

Para el yeso, San Telmo tiene un problema dominante: la humedad. Los muros gruesos sin capa aisladora toman agua del suelo y los patios descubiertos mojan las paredes que dan a ellos. Un revoque de yeso sobre un muro que sigue húmedo se vuelve a soplar en poco tiempo. La segunda particularidad es el detalle: una cornisa rota o un rosetón que falta no se cambia por una pieza de catálogo sin mirar antes qué protección tiene el edificio.

Los trabajos de yeso que más se hacen en San Telmo

Cada uno con su precio de referencia de mercado relevado en septiembre de 2026. La tabla completa está en precios de yesería en CABA; el valor final sale del presupuesto escrito tras la visita.

Reponer molduras y cornisas originales

Cuando falta un tramo de cornisa o un rosetón está quebrado, se toma un molde de la parte sana y se corre o se cuela una réplica de la moldura en yeso. La moldura o cornisa estándar va de $ 12.000 a $ 28.000 por metro lineal; las piezas especiales y las réplicas a medida se cotizan aparte porque llevan el molde.

Revocar un muro centenario

Se golpea la pared para encontrar los paños huecos, se pica hasta el ladrillo firme y se revisa si hay salitre. Si el muro está seco, va el revoque de yeso a la llana, entre $ 9.000 y $ 18.000 por m², más andamio por la altura. Si el zócalo sigue mojado, primero se encara la reparación de la humedad.

Tabiques de placa en conventillos reciclados

Las piezas grandes y altas se dividen para sumar un baño, un vestidor o un segundo cuarto. Un tabique de Durlock simple cuesta entre $ 20.000 y $ 32.000 por m² con materiales. Tiene una ventaja en un edificio antiguo: se atornilla a soleras fijadas al piso y al cielorraso, no carga los muros originales y se puede desarmar sin dejar marcas grandes.

Antes de tocar un edificio del APH 1

El Código Urbanístico de la Ciudad fija tres niveles de protección para edificios catalogados: integral, estructural y cautelar. El nivel define qué se puede cambiar. En un inmueble dentro del APH o catalogado, la Ciudad pide una consulta obligatoria previa a cualquier intervención; se tramita en buenosaires.gob.ar y conviene hacerla antes de pedir presupuestos cerrados.

En la práctica, el trabajo interior de reparación (rellenar fisuras, reponer revoque del mismo tipo, completar molduras iguales a las existentes) suele ser lo más fácil de encuadrar. Lo que más se mira es la fachada, los elementos originales y cualquier cambio en la estructura. Por eso en el presupuesto separamos lo que es reparación de lo que es reemplazo.

Trabajar en San Telmo: adoquines, feria y patios compartidos

Muchas calles del casco siguen empedradas con adoquines y las veredas son angostas. El material se baja rápido y en bolsas chicas, y las placas largas se entran por el zaguán con cuidado de no golpear marcos ni zócalos de madera. Los domingos la feria ocupa Defensa y alrededor de Plaza Dorrego se llena de gente: ese día no se programa descarga en la zona.

En un conventillo reciclado o en un PH de patio, varias unidades comparten zaguán, patio y a veces una escalera. El escombro del picado se embolsa y se retira cada jornada, y el patio se cubre porque suele tener mosaicos calcáreos originales que no se consiguen.

Con techos tan altos, casi todo trabajo de cielorraso pide andamio con ruedas. El yeso sobre muros gruesos seca despacio; está explicado en cuánto tarda en secar el yeso.