Yesero en Villa del Parque: casas de ladrillo, locales y edificios nuevos

¿Cómo es la construcción en Villa del Parque?

El barrio se llenó de casas durante la primera mitad del siglo XX: viviendas de ladrillo en lote angosto, con zaguán o pasillo lateral, patio y habitaciones en hilera, y más tarde casas compactas con living al frente y garage. Las de esa época tienen revoques a la cal, cielorrasos de yeso aplicado bajo losa o bovedilla y, en planta baja, muros que pueden tomar humedad del terreno.

Alrededor de la estación, sobre Cuenca y las calles que cruzan las vías, se concentran los comercios: planta baja de local y vivienda arriba, con fachadas que se fueron modificando según el rubro. Hay también algunas casonas singulares, como el llamado Palacio de los Bichos, en Campana y Simbrón.

La renovación llegó con edificios de departamentos de pocos pisos sobre los lotes que liberan las casas viejas. Eso deja medianeras nuevas pegadas a muros de cien años, y en los encuentros aparecen filtraciones y fisuras que terminan en la pared del vecino.

Trabajos de yeso frecuentes en Villa del Parque

Los montos son referencias relevadas en septiembre de 2026, sujetas a la medición en obra. Para ver todos los rangos y lo que incluyen, entrá a precios.

Revocar una casa vieja con paredes desparejas

En las casas de la primera mitad del siglo XX las paredes suelen tener panzas, remiendos de cemento y sectores huecos. Se pica lo que no está firme, se carga el espesor necesario y se termina con revoque de yeso a la llana, entre $ 9.000 y $ 18.000 por m². Si solo hay marcas y fisuras finas sobre un revoque sano, alcanza con un enduido, desde $ 6.000 por m².

Armar un local comercial cerca de la estación

Cambiar de rubro un local de la calle Cuenca casi siempre implica rehacer el interior: un depósito o un probador con tabiques de Durlock, de $ 20.000 a $ 32.000 por m², y un cielorraso suspendido que esconda la instalación eléctrica y el aire acondicionado, de $ 32.000 a $ 48.000 por m². La placa permite abrir el local sin esperar el secado de un revoque.

Yesería para un edificio de pocos pisos

Para obras chicas sobre lotes del barrio cotizamos la yesería de obra por m² y por etapa. Con muchas paredes iguales, conviene evaluar el yeso proyectado; la comparación entre sistemas está en yeso tradicional, proyectado o Durlock.

Medianeras nuevas y casas viejas

Cuando un edificio se levanta al lado de una casa antigua, la casa suele pagar las consecuencias: vibraciones de la excavación, agua de la obra que corre por la medianera y fisuras que aparecen en paredes que estaban sanas. Antes de reparar el yeso conviene documentar el daño con fotos y fechas, porque puede corresponder reclamarlo a la obra vecina.

Si la fisura es fina y quieta, se abre, se trata con malla y se revoca el paño. Si tiene escalón o sigue creciendo, primero la tiene que ver un profesional de estructura. El procedimiento completo está en reparación de yeso.

Cómo se trabaja en Villa del Parque

En una casa con pasillo lateral o garage el material entra sin complicaciones y se guarda bajo techo. En los PH del barrio, el pasillo es común: se cubre el piso y se libera al terminar.

Los locales del centro comercial tienen otra lógica. Para no cerrar más días de los necesarios, se planifica por etapas y se deja el picado y el trabajo más ruidoso para cuando el local está cerrado al público, siempre dentro de lo que permitan el edificio y los vecinos de arriba.

En los edificios nuevos rige el reglamento interno: horario de obra, ascensor protegido y aviso a la administración antes de subir material.