Yesero en Villa Devoto: casonas con molduras, chalets y ampliaciones

¿Cómo están construidas las casas de Villa Devoto?

Lo que distingue a Devoto es el tamaño. Las casonas de las primeras décadas del siglo XX, sobre lotes generosos alrededor de Plaza Arenales y de la avenida Lincoln, tienen salas con techos bastante por encima de los 3 m, cielorrasos de yeso armado sobre listones y metal desplegado, cornisas corridas y rosetones en el centro de cada ambiente. Los muros son de ladrillo macizo con revoque a la cal y, en planta baja, muchas veces sin una capa aisladora que siga trabajando.

Después vinieron los chalets de las décadas del 30 al 60: techo de tejas, una o dos plantas, cielorrasos aplicados bajo losa y paredes más finas. Y en los bordes del barrio, sobre Beiró, San Martín y cerca de la General Paz, aparecen edificios de departamentos de pocos pisos que explican el 60,6 % de unidades en departamento de la comuna.

Para el yeso esto define todo. En la casona, el cielorraso armado de cien años suele tener sectores que se despegan de los listones: suena hueco, se abomba o deja ver una fisura en forma de mapa. Antes de pintar hay que revisar que no esté por caer. En el chalet, lo frecuente es la mancha bajo un techo de tejas que filtró, y en los dos casos el trabajo empieza por cortar el agua.

Trabajos de yeso típicos en Villa Devoto

Los valores son referencias de mercado relevadas en septiembre de 2026 y el precio final sale del presupuesto escrito después de la visita. Todos los rangos, con lo que incluye cada uno, están en precios de yesería.

Reponer cornisas y rosetones de una casona

Cuando un tramo de cornisa se partió o una filtración se llevó parte de un rosetón, se toma molde de una parte sana y se repone la pieza con el mismo perfil. Una moldura o cornisa de yeso va de $ 12.000 a $ 28.000 por metro lineal con material básico; las piezas especiales o las réplicas se cotizan aparte.

Rehacer un cielorraso alto que se despega

Si el daño es localizado, se pica el sector flojo, se repone el metal desplegado y se vuelve a aplicar yeso hasta empalmar con lo sano, incluido el fino vecino para que no cambie la textura. Si el cielorraso entero está suelto, se rehace: un cielorraso de yeso aplicado cuesta entre $ 18.000 y $ 35.000 por m², y la altura de estas salas obliga a usar andamio.

Ampliar un chalet con placa de yeso

Cerrar una galería, armar un escritorio en el altillo o sumar un baño en planta alta se resuelve bien con construcción en seco, porque no carga peso de más sobre una estructura vieja. Un tabique de Durlock simple sale entre $ 20.000 y $ 32.000 por m² con materiales; en baños va placa verde, que resiste la humedad pero no reemplaza la impermeabilización.

Obras en el área protegida de Plaza Arenales

El distrito APH 36 abarca el entorno de Plaza Arenales y de la estación Devoto. La ley lo describe como un conjunto urbano de trazado singular, con arbolado en la vereda y jardines privados que le dan calidad ambiental, y además impide subdividir las parcelas existentes.

Dentro del área hay inmuebles catalogados con protección integral, estructural o cautelar, y cada nivel permite cosas distintas. Si la casa figura en el catálogo, cualquier intervención pasa por la consulta obligatoria para inmuebles en APH o catalogados antes de empezar. El trabajo interior de yeso rara vez cambia la fachada, pero reemplazar molduras originales por otras distintas sí puede quedar alcanzado.

Fuera del APH también hay casonas que vale la pena tratar con el mismo cuidado: reproducir el perfil de una cornisa cuesta menos que perderla y tener que inventar otra.

Cómo se organiza un trabajo en una casa de Devoto

La mayoría de los pedidos en el barrio son casas sin consorcio, y eso simplifica: el material entra por el garage o el jardín del frente, se acopia bajo techo y no hay que reservar ascensor. A cambio, en una casona habitada se trabaja por ambientes, cubriendo pisos de madera y muebles que no se pueden sacar.

En las salas altas hace falta andamio para revocar y para colocar molduras, y eso suma al presupuesto. Si hay que picar un cielorraso viejo, el escombro sale en bolsas por la casa: se protege el recorrido y se limpia al cerrar cada jornada.

En los departamentos de Beiró o de la avenida San Martín rigen las reglas de cualquier edificio: horario de ruidos del reglamento interno y aviso al administrador antes de entrar con material.