Yesero en Villa Urquiza: edificios nuevos, casas bajas y PH

¿Cómo son las paredes y los cielorrasos en Villa Urquiza?

Hay dos barrios en uno. El primero son las casas de una y dos plantas de las décadas del 20 al 60, muchas con jardín al frente o patio al fondo, y los PH que se armaron subdividiendo lotes. Paredes de ladrillo común, revoque grueso y fino a la cal, cielorrasos de yeso aplicado bajo losa. Con los años aparecen revoques flojos, fisuras en ampliaciones hechas en otra época y humedad en los muros de planta baja.

El segundo son los edificios de departamentos que ocuparon los lotes de esas casas. Estructura de hormigón, mampostería de ladrillo hueco y terminaciones pensadas para vender: yeso proyectado o aplicado en paredes, cielorrasos de placa, a veces tabiques en seco entre ambientes.

La consecuencia práctica: en obra nueva el trabajo se mide por m² y se certifica por etapa, y el yeso proyectado rinde porque hay superficies grandes y repetidas. En la casa de 1940, en cambio, lo que manda es el diagnóstico: qué está flojo, qué tiene humedad, dónde se encuentra lo viejo con lo nuevo.

Los trabajos de yeso que más se hacen en Villa Urquiza

Rangos de referencia relevados en septiembre de 2026; la tabla completa, con qué incluye cada precio, está en precios.

Yesería para edificios de pocos pisos

Para una constructora o un desarrollador que levanta un edificio chico, cotizamos la yesería de obra por m², con plazos por piso y certificación de avance. Cuando la superficie lo justifica, conviene el yeso proyectado, que se cotiza según metros y condiciones de la obra.

Cielorrasos de placa en departamentos a estrenar

Quien compra en pozo muchas veces quiere cambiar el cielorraso liso por uno con gargantas, cajones para cortinas o spots. Un cielorraso de placa suspendido va de $ 32.000 a $ 48.000 por m²; con desniveles o gargantas pasa los $ 55.000. Más detalle en cielorrasos de yeso.

Revocar una casa o un PH de los años 40

Se pica lo que suena hueco, se trata la humedad si la hay y se aplica revoque de yeso a la llana, entre $ 9.000 y $ 18.000 por m². En ampliaciones de planta alta hechas con otro material, el encuentro entre lo viejo y lo nuevo se refuerza para que la fisura no vuelva.

Trabajar en Villa Urquiza: obras al lado y casas con garage

En muchas cuadras hay una obra en marcha: contenedores, camiones de hormigón y veredas angostadas. La descarga de material se coordina para no quedar atrapados entre dos obradores.

Las casas y PH tienen una ventaja: suelen tener garage, patio o pasillo propio para acopiar bolsas y placas sin pasar por un consorcio. Igual se protegen pisos y aberturas antes de picar.

En los edificios nuevos el consorcio suele ser reciente y el reglamento fija horarios de obra y uso del ascensor. Si el departamento todavía está en garantía de la constructora, antes de intervenir un cielorraso o una pared conviene revisar qué cubre esa garantía.