Yesero en Caballito: edificios, PH y casas del Barrio Inglés

¿Cómo son las paredes y los cielorrasos en Caballito?

Sobre Rivadavia, Acoyte, José María Moreno, Pedro Goyena y alrededor del Parque Rivadavia se levantan los edificios que reemplazaron a las quintas desde los años 50. Estructura de hormigón, paredes de ladrillo hueco, cielorraso de yeso aplicado directo bajo la losa y revoques finos que ya tienen sesenta años. En general están firmes, pero muestran fisuras en los encuentros de losa y pared, marcas de viejas instalaciones y parches de cada reforma.

Entre esas avenidas quedan las calles internas con PH y casas de principios y mediados del siglo XX: pasillo largo, unidades al fondo, patios y muros de ladrillo común en contacto con el suelo. Ahí aparece la humedad de cimientos en las plantas bajas y los revoques que se inflan cerca del zócalo.

El Barrio Inglés es un caso aparte. Sus casas, en estilo Tudor, italianizante y ecléctico, se construyeron en la década de 1920 con créditos del Banco El Hogar Argentino. Como Área de Protección Histórica, no se pueden levantar edificios ni cambiar las fachadas. Todo el trabajo de yeso se concentra adentro: cielorrasos altos, molduras simples y paredes de ladrillo macizo.

Los trabajos de yeso que más se hacen en Caballito

Precios de referencia relevados en septiembre de 2026. El detalle de qué incluye cada uno está en precios de yesería en CABA.

Renovar un departamento de los años 60 o 70

Cuando se compra o se hereda una unidad de esa época, se sacan empapelados y revestimientos, se cambian cocina y baño y quedan paredes y techos a reparar. Se pican los parches flojos, se unifican las superficies y se dejan listas para pintar. El cielorraso de yeso aplicado se paga entre $ 18.000 y $ 35.000 por m², y el enduido desde $ 6.000.

Revocar la planta baja de un PH

En los PH de las calles internas el pedido típico es rehacer el revoque de un ambiente que da al patio o al pasillo. Antes se resuelve la humedad; recién después va el revoque de yeso, entre $ 9.000 y $ 18.000 por m². Si el muro sigue mojado, cualquier revoque se vuelve a caer.

Sumar un ambiente con Durlock

Muchos departamentos de Caballito tienen un living comedor grande y un dormitorio. Con un tabique de placa de yeso se cierra un segundo cuarto sin tocar la losa: entre $ 20.000 y $ 32.000 por m² en versión simple, y de $ 39.000 a $ 56.000 con lana de vidrio o doble placa.

Trabajar en Caballito: consorcios, avenidas y el área protegida

En los edificios, el consorcio manda: el reglamento interno y el administrador definen el horario de obra y el uso del ascensor. En unidades de los 60 y 70 el ascensor suele ser chico, así que las placas se cortan a medida o se suben por escalera.

Sobre Rivadavia, Acoyte y la zona de Primera Junta el tránsito y el movimiento comercial son intensos todo el día. La descarga se hace rápido o por una calle lateral. En las calles internas, con PH y casas, el material entra por el pasillo, que protegemos porque suele ser compartido.

En el Barrio Inglés la regla es simple: la fachada no se toca. El trabajo interior de yeso no cambia la imagen exterior, pero si la casa está catalogada individualmente conviene confirmar el nivel de protección antes de retirar molduras originales.