Yesero en Recoleta: molduras, cornisas y techos altos

¿Cómo son las paredes y los cielorrasos en Recoleta?

El Recoleta de Alvear, Quintana, Arenales y Callao se construyó con la arquitectura académica francesa: petit hotels, palacios y edificios de renta de varios pisos, con mansarda y ornamentos. Adentro, muros de ladrillo macizo asentados en cal, revoques gruesos y cielorrasos armados con cornisas corridas en obra y rosetones en el centro de cada ambiente.

Más hacia Las Heras, Pueyrredón y Coronel Díaz aparecen los edificios de los años 30 a 60, con losa de hormigón y yeso aplicado directo, techos más bajos y molduras más simples. Sobre Libertador hay torres con cielorrasos de placa.

Esa arquitectura tiene tres consecuencias para el yesero. La altura: con techos de casi 4 m no alcanza con caballetes y el trabajo se hace con andamio. La moldura: cuando se cae un tramo de cornisa, no se consigue hecha: se copia con molde del tramo sano. Y el empalme: un parche en un cielorraso de cien años tiene que quedar invisible junto al yeso original, que tiene otra textura y otro color.

Los trabajos de yeso que más se hacen en Recoleta

Los valores son referencia de mercado de septiembre de 2026; en precios está la tabla completa con qué incluye cada uno.

Restauración de cornisas y rosetones

Es el trabajo que define al barrio. Se limpian capas viejas de pintura que empastaron el dibujo, se consolidan las partes flojas y se reponen los tramos perdidos con réplica. Por metro lineal, la restauración de molduras se paga entre $ 12.000 y $ 28.000; un rosetón o una pieza especial se cotiza aparte.

Cielorrasos con manchas por filtraciones del piso de arriba

En edificios con cañerías de hace décadas, una pérdida en el baño de arriba termina en un cielorraso manchado o desprendido abajo. Primero se arregla la pérdida y se deja secar; después se retira lo flojo y se empalma. Lo detallamos en reparación de yeso y humedad. Si hay que rehacer un cielorraso aplicado, el m² va de $ 18.000 a $ 35.000.

Revoque y enduido en unidades recicladas

Cuando se recicla un departamento antiguo se sacan revestimientos, se abren vanos y quedan paredes con parches de distintas épocas. Se unifican con revoque de yeso ($ 9.000 a $ 18.000 por m²) y se dejan listas para pintar con enduido, desde $ 6.000 por m².

Trabajar en Recoleta: encargados, ascensores antiguos y catalogación

Casi todo trabajo en Recoleta es en un edificio con encargado. El reglamento interno y la administración fijan el horario de obra y cómo se usa el ascensor; muchos edificios antiguos tienen ascensores de cabina chica y puerta tijera, y montacargas de servicio que no siempre funcionan. El andamio se entra desarmado y las bolsas se suben en tandas.

Los palieres y halls de estos edificios tienen mármol, bronce y boiseries. Se protegen antes de pasar el primer balde y se limpian al final de cada jornada.

Si el edificio está catalogado, el nivel importa. Según el Código Urbanístico, la protección integral conserva todo el edificio, incluidas sus características interiores; la estructural protege el exterior y la tipología y permite modificaciones que no alteren el volumen; la cautelar protege la imagen del conjunto. Antes de retirar una moldura original, conviene confirmarlo con la administración o en la ficha parcelaria.

Barrio Norte

Barrio Norte no figura en el mapa oficial de barrios. Es el nombre tradicional de una zona que abarca buena parte de Recoleta y sectores vecinos de Retiro y Palermo, con eje en la avenida Santa Fe y la Plaza Vicente López.

Predominan los edificios de departamentos de los años 20 a 60 y muchas unidades convertidas en consultorios y oficinas. Por eso, además de molduras, aparecen tabiques de placa para dividir consultorios, con lana de vidrio para que no se escuche la conversación del ambiente de al lado.