Yesero en Palermo: PH reciclados, departamentos y torres

¿Cómo son las paredes y los cielorrasos en Palermo?

Palermo no tiene una edificación, tiene tres. La más vieja está en Palermo Viejo: casas de principios del siglo XX con las habitaciones en fila hacia una galería, hoy PH, locales o viviendas recicladas. Tienen muros gruesos de ladrillo macizo, techos que pasan los 3,5 m y revoques a la cal que, después de un siglo, suenan huecos en varios paños.

La segunda capa son los edificios de departamentos de los años 50 a 70 sobre Santa Fe, Las Heras, Scalabrini Ortiz y alrededor de Plaza Italia. Losa de hormigón, cielorraso de yeso aplicado directo y paredes de ladrillo hueco. La tercera son las torres y edificios recientes de Palermo Hollywood, Las Cañitas y la zona del Botánico, casi siempre con cielorrasos de placa.

En la casa vieja el problema es la base: antes de revocar hay que picar lo flojo y revisar si el muro toma humedad del suelo, algo habitual en las plantas bajas de Palermo Viejo. En el departamento de los 60, el yeso aplicado suele estar firme, con fisuras en los encuentros de losa y pared. En la torre, lo que se busca es cambiar la distribución o la luz sin tocar la estructura, y ahí entra la placa de yeso.

Los trabajos de yeso que más se hacen en Palermo

Uno por cada capa del barrio. Precios de referencia relevados en septiembre de 2026; el detalle está en precios de yesería en CABA.

Revocar un PH de Palermo Viejo

Se pica lo flojo, se nivela y se aplica revoque de yeso a la llana, que hoy se paga entre $ 9.000 y $ 18.000 por m². Con techos de más de 3,5 m se trabaja con andamio y eso suma. Si hay manchas en el zócalo o salitre, primero va la reparación de la humedad: el yeso no la frena.

Tabiques para departamentos de alquiler temporario

Dividir un ambiente grande o cerrar un escritorio es un pedido típico en unidades que se ofrecen a turistas. Un tabique de Durlock simple cuesta entre $ 20.000 y $ 32.000 por m² con materiales. Para que no pase el ruido entre cuartos, doble placa o lana de vidrio: $ 39.000 a $ 56.000 por m².

Cielorrasos con luz indirecta en departamentos de torre

En los edificios nuevos de Palermo Hollywood y Las Cañitas muchos dueños cambian el techo liso por un cielorraso con garganta para LED o cajón para cortinas. Con desniveles o gargantas, un cielorraso de placa pasa los $ 55.000 por m²; uno suspendido liso va de $ 32.000 a $ 48.000.

Trabajar en Palermo: consorcios, pasillos y huéspedes

Con 93 % de departamentos, casi todo trabajo en Palermo pasa por un consorcio: el reglamento interno y el administrador fijan horarios de ruido y por dónde entra el material. En las torres con montacargas, el uso se reserva; en los edificios de los 60 sin montacargas, las placas de 1,20 × 2,40 m no entran en el ascensor y se suben por escalera o se cortan antes.

En Palermo Viejo las calles son angostas y de una mano: la descarga se hace rápido y el material entra por el pasillo del PH, que protegemos y dejamos limpio cada jornada porque es la entrada de los vecinos.

En los temporarios manda el calendario de reservas. Entre un turno y otro no alcanza para revocar y pintar: el yeso pide días de secado (lo detallamos en cuánto tarda en secar), mientras que con placa solo hay que esperar la masilla de juntas.

Palermo Soho

Palermo Soho no es un barrio oficial: es la parte de Palermo Viejo al sur de Juan B. Justo, alrededor de Plaza Serrano (oficialmente Plazoleta Julio Cortázar) y Plaza Armenia. Muchas casas de principios del siglo pasado se volvieron locales, showrooms y bares.

El trabajo que más aparece es adaptar una casa a comercio: sacar paredes, cerrar con placa, armar cielorrasos para instalaciones nuevas y reparar muros antiguos que quedan a la vista.

Palermo Hollywood

Es la mitad de Palermo Viejo al norte de Juan B. Justo, también llamada Palermo Bagdad. Tomó el nombre de las productoras de televisión y radio que se instalaron ahí, y hoy mezcla edificios nuevos de pocos pisos con casas y galpones reciclados.

En los departamentos a estrenar se pide terminar lo que la constructora dejó básico: enduido parejo para pintar, nichos y muebles de placa, gargantas de luz. En las casas y galpones reciclados, tabiquería para convertir una planta abierta en estudio, oficina o vivienda.

Las Cañitas

Las Cañitas ocupa el sector entre Luis María Campos, Matienzo, Del Libertador y Dorrego, junto al Campo Argentino de Polo.

El corredor de Luis María Campos entre Olleros y Dorrego es Área de Protección Histórica (APH 39), con edificios singulares como San Benito de Palermo y el Hospital Militar. Antes de tocar molduras originales en un edificio catalogado, conviene confirmar su nivel de protección. En las torres, lo más pedido son cielorrasos con luz indirecta y tabiques para sumar un dormitorio.