Yesero en Almagro: PH, casas chorizo y departamentos

¿Cómo son las paredes y los cielorrasos en Almagro?

La casa chorizo de Almagro ocupa un lote angosto y profundo: una pieza detrás de otra, todas abiertas a una galería o a un patio. Cuando las familias crecieron o se vendió por partes, esas casas se partieron en PH de dos o tres unidades, y muchas se usaron como pensión o inquilinato. Hoy se reciclan como vivienda y cada unidad hereda muros de ladrillo asentado en cal, revoques de varias capas y cielorrasos altos con molduras simples.

Sobre Rivadavia, Corrientes, Medrano, Díaz Vélez y Castro Barros se levantan edificios de departamentos desde los años 30 hasta hoy. Los más viejos tienen yeso aplicado bajo losa y paredes con revoque a la cal; los de los 70 en adelante, yeso fino sobre ladrillo hueco.

Para el yeso, Almagro tiene dos particularidades. La primera es la base: sobre una pared pintada muchas veces, con cal y látex encimados, el yeso nuevo no agarra si no se limpia o se pica. La segunda es el ruido: en los PH, las unidades comparten muros y a veces una puerta que se tapió; separar bien una de otra es un pedido tan frecuente como revocar.

Los trabajos de yeso que más se hacen en Almagro

Precios de referencia de mercado relevados en septiembre de 2026, sin IVA. La tabla completa está en precios de yesería en CABA.

Revoque completo de una unidad de PH

Cuando se compra un PH en Almagro, lo habitual es rehacer todas las paredes: se pica lo flojo, se arman las aristas y se aplica revoque de yeso hasta dejar la superficie lista para pintar. El m² va de $ 9.000 a $ 18.000, y con techos de casi 4 m se suma andamio.

Rehacer un cielorraso alto

En las piezas de las casas chorizo el cielorraso suele estar armado sobre una estructura colgada o aplicado bajo bovedilla, y con los años se fisura o se desprende. Se rehace con cielorraso de yeso aplicado, entre $ 18.000 y $ 35.000 por m², o con placa suspendida si conviene ganar un espacio para instalaciones.

Tabique acústico entre unidades

Para cerrar una puerta que comunicaba dos PH o aislar un dormitorio que da a Rivadavia, se arma un contratabique o un tabique de Durlock con lana de vidrio y doble placa. Ese sistema cuesta entre $ 39.000 y $ 56.000 por m² con materiales.

Trabajar en Almagro: PH con pasillo y avenidas con subte

En un PH todo pasa por el pasillo común: bolsas, placas, escombro. Los PH se rigen por el régimen de propiedad horizontal del Código Civil y Comercial y por su reglamento, así que conviene avisar a los demás dueños qué días hay obra. El escombro del picado se embolsa y se retira al terminar cada jornada para no bloquear la entrada.

En los edificios sobre las avenidas, el consorcio define el horario y el uso del ascensor. Rivadavia y Corrientes tienen tránsito pesado y bocas de subte en varias esquinas: la descarga se hace por una calle transversal. En las calles internas, más angostas, se para lo justo para bajar el material.

Muchas unidades recicladas se alquilan. Si sos propietario y el departamento está ocupado, el trabajo se organiza por ambientes para que el inquilino pueda seguir usando la casa.