Comuna 13 · Colegiales
Yesero en Colegiales: PH para reciclar, lofts y edificios
Un barrio chico partido por las vías del Mitre: de un lado casas bajas y PH sobre calles empedradas, del otro edificios y comercio. En el medio, galpones y silos que se volvieron viviendas.
Respuesta corta
Colegiales toma su nombre de la Chacarita de los Colegiales, la chacra donde pasaban las vacaciones los alumnos del colegio jesuita de San Ignacio. Hoy son 2,3 km² de casas bajas, PH, edificios y antiguas fábricas convertidas en lofts. Yeso Caba recicla PH con revoque y placa, arma tabiques y cielorrasos en lofts y deja paredes listas para pintar en departamentos. La visita y el presupuesto por escrito son sin cargo.
Colegiales en cuatro datos
- Con 2,3 km² es el barrio más chico de la Comuna 13, que completa con Belgrano y Núñez; entre las tres, el 89,1 % de las viviendas son departamentos y apenas el 9,8 % casas (Censo 2022).
- Las vías del Ferrocarril Mitre lo cruzan: al sur predominan las casas y los PH, al norte, hacia Cabildo, los edificios y el comercio.
- El Mercado de Pulgas de Dorrego y Álvarez Thomas funciona en un mercado de abasto de mediados de los años 30, reconvertido en 1988 y reabierto en 2011 con techos y puestos nuevos.
- Antiguos silos y fábricas, como los molinos Minetti y la ex Algodonera, se reciclaron como lofts de viviendas.
¿Cómo son las construcciones de Colegiales?
Al sur de las vías, hacia Dorrego y Álvarez Thomas, el barrio se recorre por calles empedradas y arboladas con casas de una planta y PH de pasillo largo. Son construcciones de ladrillo común con revoques a la cal, techos de unos 3 m, patios que se techaron con los años y cuartos de fondo agregados en otra época.
Al norte, hacia Cabildo y Virrey del Pino, la escala sube: edificios de departamentos de distintas décadas, con losa de hormigón y cielorraso de yeso aplicado los más viejos, y con placa de yeso los recientes. Por eso la comuna tiene casi nueve de cada diez viviendas en departamento.
La tercera pieza es la menos común en la Ciudad: estructuras industriales reconvertidas. Un silo o un galpón transformado en vivienda tiene muros de hormigón o de ladrillo muy gruesos, alturas de doble nivel y una planta abierta que después hay que dividir. Ahí el trabajo de yeso tiene más de construcción en seco que de revoque.
Pedidos de yeso habituales en Colegiales
Precios de referencia relevados en septiembre de 2026, a confirmar con la medición. La lista completa está en cuánto cuesta cada trabajo de yeso.
Reciclar un PH de pasillo
Es el trabajo más repetido al sur de las vías: sacar revoques que se desgranan, emparejar paredes que tienen remiendos de varias épocas y revocar de nuevo. El revoque de yeso a la llana va de $ 9.000 a $ 18.000 por m², sin contar el picado previo ni el tratamiento de humedad. En el patio techado, si hubo filtraciones, primero se resuelve el techo; lo explicamos en humedad en paredes de yeso.
Dividir un loft sin perder el silencio
En una planta abierta, separar un dormitorio o un estudio con un tabique simple deja pasar casi todo el ruido. Lo que conviene es un tabique de Durlock con lana de vidrio y doble placa por cara, que cuesta entre $ 39.000 y $ 56.000 por m² con materiales. El manual del fabricante mide 45 dB de aislamiento con lana de 70 mm en el tabique simple; con doble placa, más.
Paredes listas para pintar en un departamento
En los edificios del norte del barrio el pedido típico es otro: paredes con marcas, fisuras chicas y parches que se ven con luz rasante. Un enduido completo deja la superficie pareja y sale desde $ 6.000 por m². Si el problema está en el techo, la solución suele estar en reparación de yeso.
Lofts en ex fábricas: lo que cambia para el yeso
Los techos altos y las instalaciones a la vista son parte del atractivo de un loft, hasta que hay que esconder un caño o colgar luces. Un cielorraso de placa suspendido, de $ 32.000 a $ 48.000 por m², permite bajar un sector, pasar cables y dejar el resto del ambiente con su altura original.
Sobre hormigón liso, el revoque de yeso necesita puente de adherencia; sobre ladrillo viejo de fábrica, revisar antes que no haya sales ni sectores sueltos. Y en dobles alturas el andamio es parte del trabajo, no un extra opcional.
Como estos edificios suelen tener consorcio con reglamento propio, el ingreso de placas largas por montacargas o escalera se acuerda antes con la administración.
Trabajar en Colegiales: empedrado, pasillos y avenidas
Las calles empedradas y angostas del sur del barrio no se llevan bien con camiones grandes: el material llega en vehículos chicos y se descarga rápido en la puerta del PH. Desde ahí todo se lleva por el pasillo común, que se protege y se deja libre para los otros dueños.
En los PH, además, las reglas las fija el reglamento de copropiedad. Antes de empezar conviene avisar a los vecinos de pasillo y acordar el horario de picado, que es la parte más ruidosa.
Sobre Cabildo, Lacroze y Dorrego la descarga se hace en la calle transversal y dentro del horario que permita el consorcio.
Barrios vecinos
Preguntas de Colegiales
Mi PH en Colegiales tiene un patio que alguien techó y las paredes de ese ambiente se manchan: ¿lo revoco con yeso?
Primero hay que ver por dónde entra el agua. En los patios techados es común que la chapa o la losa nueva no cierre bien contra el muro viejo y filtre en el encuentro. Con el techo resuelto y la pared seca, se pica lo flojo y se revoca; si no, la mancha vuelve a aparecer.
Vivo en un loft en Colegiales y quiero cerrar un dormitorio sin que llegue el ruido del living: ¿alcanza con Durlock?
Sí, si el tabique se arma pensando en el ruido: lana de vidrio dentro, doble placa por cara y bandas en los encuentros con piso y techo. Lo que no cierra es el ruido que pasa por arriba si el tabique no llega a la losa o por una puerta liviana. Eso lo vemos en la visita.
¿Cuánta yesería necesita una habitación de un PH de Colegiales?
Depende de los m² de pared y techo y del estado del revoque viejo. Para tener una idea antes de la visita, en cuánto cuesta revocar una habitación está el cálculo paso a paso.
Presupuesto sin cargo
¿PH, loft o departamento en Colegiales?
Contanos de qué lado de las vías estás y mandanos fotos de las paredes o del ambiente que querés dividir. Coordinamos la visita y te pasamos el presupuesto por escrito.
Obtener tu presupuestoFuentes
- Gobierno de la Ciudad · Barrio Colegiales — origen del nombre, límites y superficie
- Gobierno de la Ciudad · Mercado de Pulgas, la historia de un edificio — mercado de abasto de los años 30, reconversión en 1988 y reapertura en 2011
- DGEyC GCBA · Censo 2022: vivienda y acceso a servicios básicos (informe 1877) — Comuna 13: 89,1 % departamentos y 9,8 % casas
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