Yesero en Villa Crespo: PH, conventillos reciclados y locales

¿Cómo son las paredes y los cielorrasos en Villa Crespo?

La fábrica de calzado ocupaba la manzana de Padilla, Gurruchaga, Murillo y Acevedo, y el barrio creció a su alrededor. Se construyó con lo que se usaba a fines del siglo XIX: casas chorizo con habitaciones en fila hacia un patio lateral, conventillos de muchas piezas y, después, PH que dividieron esos lotes largos. Muros de ladrillo macizo asentado en cal, techos de 3,5 a 4 m y revoques que se rehicieron por partes durante un siglo.

Sobre Corrientes, Scalabrini Ortiz, Warnes y Juan B. Justo hay edificios de departamentos de distintas décadas, y hacia el límite con Palermo aparecen construcciones nuevas y galpones reciclados como lofts.

Lo que eso implica para el yeso: en las casas y PH, el revoque viejo a la cal muchas veces ya no está adherido y hay que picarlo antes de poner yeso. Los muros medianeros y los de planta baja, en contacto con el suelo y sin una capa aisladora que funcione, toman humedad y la muestran como salitre y pintura inflada. En los galpones reciclados, en cambio, casi todo se resuelve con placa: divisiones, cielorrasos y revestimientos sobre paredes irregulares.

Los trabajos de yeso que más se hacen en Villa Crespo

Valores de referencia relevados en septiembre de 2026. Para ver todo junto, entrá a precios de yesería.

Sacar la humedad y volver a revocar

Es el trabajo más pedido en las plantas bajas del barrio. Se identifica si la humedad sube del suelo, entra por una medianera o viene de una cañería; se resuelve la causa, se retira el revoque dañado y, con el muro seco, se revoca. La parte del diagnóstico está en reparación de yeso y humedad; el revoque de yeso final va de $ 9.000 a $ 18.000 por m².

Reciclar un PH o una casa chorizo

Cuando se recicla un PH se suele abrir la cocina al living, sumar un baño o dividir una pieza de techo alto. Las divisiones van con tabique de Durlock, entre $ 20.000 y $ 32.000 por m²; en baños, con placa verde resistente a la humedad. Los techos altos se conservan o se bajan con un cielorraso suspendido en pasillos y baños.

Locales en la zona de outlets

Los locales de Aguirre y Gurruchaga cambian de inquilino y de marca seguido. Cada cambio trae probadores, depósitos y cielorrasos nuevos, casi siempre en placa por la velocidad. Un cielorraso de placa directo va de $ 24.000 a $ 35.000 por m².

Trabajar en Villa Crespo: pasillos, medianeras y fines de semana

En los PH el material entra por un pasillo compartido y largo. Se protege el piso, se avisa a los otros dueños y se deja limpio al final del día. Las placas de 1,20 × 2,40 m pasan por la mayoría de los pasillos, pero no siempre por las puertas de las piezas del fondo.

Las paredes que separan un PH de otro suelen ser comunes. Antes de picar una medianera conviene revisar el reglamento de copropiedad y hablar con el vecino, porque del otro lado puede haber un mueble colgado o un revoque recién pintado.

La zona de outlets tiene mucho público los sábados. Para trabajar en un local, las entregas se programan temprano o en días de menos movimiento. En los edificios sobre Corrientes y Scalabrini Ortiz, horario y ascensor los define el consorcio.